來源： 安徽鹽業房地產開發有限公司 閱讀次數： 發布時間：2019.07.11
根據項目開發運營需要，安徽鹽業投資有限公司擬對安鹽•曲陽國際廣場2#商業綜合體招商招租進行公開洽談活動，現將有關洽談要求公告如下，歡迎各界人士及單位前來洽談。
一、項目概況及招商招租范圍
安鹽•曲陽國際廣場2#商業綜合體，位于定遠縣城東新區幸福東路以南、金山路以東、南吳路以北，緊鄰徽鹽•安徽飯店。總層數為四層，地上三層，地下一層（地下車庫以及設備用房），第一至第三層可租賃面積共22684.53平方米，其中一層7808.33㎡、二層7218㎡、三層7336.14㎡。（說明：一層定遠華潤川油燃氣有限公司購買272㎡、郵儲銀行租賃300㎡不在承租范圍內，二層定遠華潤川油燃氣有限公司租賃430㎡，已扣減面積）。
注：實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。
二、洽談要求及主要內容
1、招商招租期限：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
不低于五年。從免租期滿計至一個年度作為承租第一年度，以后每年的租金均在前一年租金的基礎上上浮不低于3%為當年租金，租金報價無上限限制。
合同簽訂后至試營業日期為我公司交付準備期（裝修期包含在此期間，不少于三個月）；約定在試營業開業后不少于三個月的時間為免租期，可分整層或者按照主力店、次主力店、非主力店分別約定免租期。
免租期結束后開始計算承租期限。租賃合同期滿后如繼續租賃，同等條件下承租人具有優先續簽租賃承租權。
2、招商招租方式：整體招商招租，承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
①本商業綜合體采用整體招商招租模式(不低于一整層) ；在正式簽定承租合同前，必須提交承租履約保證金，金額為：不低于人民幣伍拾萬元整（￥500000）。
②承租人對外再招商招租的，必須到我公司進行備案，租金收取及押金、保證金類不得超出我公司規定范圍。（對外再招商招租收取的押金、保證金類等必須交到我公司賬戶。）
③該區域的物業管理及室內外環境衛生、門前三包等，均由承租人自行選定和承擔。
3、前來洽談的承租人需就下列內容進行詳細的書面提報，歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報（承租人可先到我公司領取商業綜合體的建筑圖紙等相關資料）：
| 序號 | 主要內容 | 具體洽談及自報內容 |
| 1 | 承租期限 | ①承商承租年限；②交付準備期期限；③免租期期限； ④租金報價：一層元/㎡/月，二層元/㎡/月，三層元/㎡/月，地下車庫㎡/月；或一層元/年，二層元/年，三層元/年。地下車庫元/年。 ⑤租金每年上漲率（≥3%）。 |
| 2 | 承租方式 | ①自用面積和層數，業態種類與分布； ②外用面積和層數，業態種類與分布。 |
| 3 | 財務狀況 | 近五年內（2014年1月1日至今）承租人的財務、銀行資信狀況。 |
| 4 | 經營狀況及市場拓展業績經驗 | 近五年內（2014年1月1日至今）承租人正在運營或曾經運營承租業績。提供項目經營合同或自營商業營業執照等相關證明材料，同一場所簽訂多次合同的視為一個業績；業績需提供反映單體建筑面積的證明資料，業績項目必須能夠進行實際地考察。 |
| 5 | 預期投資規劃及詳細預算方案 | 承租人提供對本商業綜合體的預期投資規劃，具體投資建設規劃方案； 提出具體的改建、改造及裝修方案和工程預算清單。 |
| 6 | 承租計劃及運營經營管理方案 | 承租人提供對本商業綜合體的具體承租計劃及運營經營管理方案，要求計劃詳實，方案完整，思路清晰，發展目標有計劃性、實踐性、科學性和可持續性。具體可從以下方面參考： （1）對定遠當地市場的調研情況； （2）對本商業綜合體的運營經營定位； （3）對本商業綜合體的業態功能布局規劃、投資建設方案及具體投入； （4）對本商業綜合體的業態運營經營體系和發展計劃； （5）對本商業綜合體的市場營銷計劃； （6）對本商業綜合體的運營保障體系計劃； （7）對本商業綜合體的日常維護方案和委托合同到期后的移交方案。 |
| 7 | 運營經營管理機構設置及人員配備 | 承租人詳細的經營運營組織機構設置方案，管理層及員工配備等； 提供相關人員的工作履歷、資格證書等有關證明材料。 |
三、項目經營范圍及相關要求
1、允許經營范圍：
便利店、商店超市、書店、果蔬店、禮品飾品、健身、茶樓、咖啡吧、中西快餐、美容美發、服裝干洗、商務休閑、文化教育培訓、健康及醫療服務、金融等生活服務類項目。
2、禁止經營范圍：
洗浴桑拿、酒吧、夜總會、歌舞廳、存在嚴重噪音和環境污染、氣味嚴重的項目、在出租物業內存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）等項目。
禁止從事家具/家居建材生產、批發、零售、連鎖經營、品牌管理企業合作從事相同或類似的商業項目。
3、水、電、天然氣和空調系統：
承租人應按水、電和天然氣計量表每日歷月度實際用水、電和天然氣量，以及政府部門規定的資費標準繳交費用。水、電、天然氣改造或增量由承租人自行承擔，須經我公司同意并不得更改戶頭，我公司可以協調配合辦理相關手續。
空調系統由承租人自行投資建設和安排布局。
四、招商招租需達到的目標和要求
1、主力店：在承租人提報的規劃方案中的業態定位或功能組合下，對客流帶動、品牌引領、收入貢獻及項目運營經營業績起核心影響作用的大型品牌租戶，面積占比20-40%。
2、次主力店：在承租人提報的規劃方案中的業態定位或功能組合下，在客流帶動、品牌引領、收入貢獻及項目運營經營業績起主要影響作用的品牌。
3、合同簽訂后一年內承租率須不少于50%。少于50%的，履約保證金將提高一倍或解除合同。
五、改建改造及裝修要求
1、我公司負責在竣工驗收合格后，以現狀毛坯交付。室內空間公共部分裝修，包括公共過道、走廊、衛生間等，由承租人自行承擔（各自租賃業主負責租賃范圍內的裝修）。消防二次報審和驗收、空調配置等均由承租人負責和承擔，我公司可以協調配合，辦理相關手續。
2、承租人的改建改造及裝修方案必須上報我公司，獲得書面同意后方可進行；承租人不得影響、破壞建筑結構，不得擅自改動房屋建筑結構和水路，不得損壞本商業綜合體內固定設施；不得改變建筑外立面形象；承租人應確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關規定，且符合本次租賃物約定的用途，否則一切責任及后果由承租人承擔。
3、承租人使用期間，本建筑物及所有設備的維護維修均由承租人自行承擔。
4、在本招商招租期滿終止，解除或歸于無效時，承租人自主購置非破壞性可移動的設備、設施，承租人可帶走（屆時須提供購置發票，否則不視為自主購置），其余部分歸我公司所有和使用，承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關配套設備設施完好，并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設備如有任何毀損、破壞的，承租人負責維修正常，并扣除保證金。
六、承租人資格條件
1、具有獨立法人資格，相應的營業執照、稅務登記證及組織機構代碼證(或三證合一的營業執照）；企業注冊資金在100萬元（含100萬）以上。
2、具有從事大型商業（商超）三年以上管理經營合作經驗，具有豐富的商業運營及管理經驗，良好的商業信譽和健全的財務會計制度。無拖欠租賃費行為，無違法經營行為等不良記錄。
3、根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加。
4、法律、行政法規規定的其他條件。
七、洽談時間及地點：
愿意前來洽談的承商承租人，可從2019年7月12日起至2019年7月26日17時30分止（每天工作時間：上午08時-12時；下午14時30分-17時30分），攜帶介紹信、身份證明文件到安徽省定遠縣城東新區長征東路與靠山路交口安徽鹽業投資有限公司二樓市場部，先領取本商業綜合體的建筑圖紙和有關資料，然后按照本洽談公告要求的內容，再編制提交裝訂成冊的《安鹽·曲陽國際廣場2#商業綜合體承商承租暨運營經營書》及對應的有關PPT、多媒體等電子檔，并根據我公司安排進行提報。
聯 系 人：周經理；聯系電話：0550-4288537，手機：13865826301。
安徽鹽業投資有限公司
2019.7.11
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